Soudní znalec v oboru geodézie

CO Vám udělá soudní znalec v oboru geodézie? A PROČ potřebujete soudního znalce v oboru geodézie (katastru nemovitostí)?

Pravidelně dostávám otázku nejen od vlastníků pozemků, ale i od advokátů (a dokonce i notářů): „Na co potřebuji experta s názvem:  soudní znalec v oboru geodézie?“

K tomu ještě často neodlišují znalce od odhadce ceny nemovitostí. Znalců v oboru geodézie je ke dnešnímu datu jenom 50 v celé republice a odhadců cen nemovitostí více jak 6 000 a k tomu jsou to nejen stavaři, ale i ekonomové, právníci a další absolventi různých kurzů o oceňování nemovitostí.

CO Vám udělá soudní znalec v oboru geodézie:

• Skutkové zjištění stavů o průběhu vlastnických hranic pozemku, které určují rozsah Vašeho vlastnictví (pokud si myslíte, že to můžete zjistit z listu vlastnictví, katastrální mapy, nebo geometrického plánu tak jste na omylu…).
• Vyčíslení skutečných odchylek rozhrady (plotu) vůči právnímu stavu vlastnických hranic Vašich pozemků a porovnání zdali jsou v rámci přípustných dovolených mezních odchylek.
• Upozorní pro Váš případ na „ustálenou judikaturu“ – jak rozhodují naše soudy.
• Vysvětlí, jak vznikají různé formy digitalizovaných katastrálních map a jakou mají kvalitu.
• Ve sporu o průběhu vlastnické hranice je skutkové zjištění znalce hlavním důkazem při rozhodování soudem.
• Ve sporu o poloze stavby (rozhrady, plotu,…) vzhledem k právní vlastnické hranici vám zjistí, zdali stavba je na pozemku Vašem nebo sousedově. Stavba může být povolena podle stavebního zákona, ale nemusí být oprávněna v souladu s občanskoprávními předpisy.
• Při reálním rozdělení pozemku (při zrušení podílového vlastnictví) Vám navrhne varianty rozdělení dle různých kritérií.
• Ověří geometrické určení nemovitostí, které je závazným údajem katastru nemovitostí.
• Mediátora (zprostředkovatele) v jednání o určení průběhu vlastnické hranice mezi sousedními pozemky, před soudním sporem.
• Poradce v oblasti vedení a správy katastru nemovitostí – zjistí nabývací tituly věcných břemen, polních služebností a dalších reálních břemen.
• Zjistí existující podzemní inženýrské sítě nezapsané na listě vlastnictví procházející cez Váš pozemek a jeho další skryté nezapsané vady.

PROČ soudní znalec v oboru geodézie má pro Vás význam – protože:

• Znalecký posudek má největší hodnotu jako důkazní prostředek v soudních sporech o hranice sousedních pozemků, odstranění stavby, atd.
• Dělá expertní skutkové zjištění jednotlivých stavů (právního, katastrálního,…) a porovná je s faktickým stavem (skutečným ohraničením).
• Lustruje z archiválií vývoj vlastnických vztahů k danému pozemku.
• Zná všechny systémy dřívějších (historických) pozemkových evidencí na našem území.
• Ví, jak jednotlivé pozemkové mapy vznikli (různé mapování) a jak byly obnoveny a jak byl aktualizován jejich obsah.
• Vyčísluje skutečné odchylky a porovnává je s přípustnými, dovolenými odchylkami podle platné katastrální vyhlášky.
• Nestranně a objektivně stanoví vyjádření o geometrickém určení nemovitostí, které je závazným údajem v KN
• Je expertem na všechny zeměměřické činnosti v KN a v investiční výstavbě
• Je specialistou na pozemkové právo (ve smyslu definice: Pozemkové právo je interdisciplinárním oborem, který upravuje jak veřejnoprávní, tak občanskoprávní vztahy k nemovitostem, proto jsou jeho prameny jak předpisy občanského, tak předpisy veřejného práva).
• Přesně dodržuje právní předpisy a plně využívá své expertní odborné znalosti

Tento stručný popis hlavních činností, odborností a výstupů soudního znalce Vás určitě inspiruje k zamyšlení a k dalším dotazům, na které Vám rád zodpovím…

Když mi potenciální zákazník sdělí, že nepotřebuje soudního znalce, nebo spor o průběh vlastnické hranice mu řeší advokát a ten mu dělá právní výklad, který mu dává za pravdu, tak já žel vím, že velmi nutně potřebuje experta s názvem: soudní znalec v oboru geodézie, jen to on zatím ještě neví.

Proto vždy apeluji na advokáty, aby pro své klienty si dali vypracovat znalecký posudek
na skutkové zjištění  stavu.